【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到臺(tái)北市高房?jī)r(jià)排擠效應(yīng)的影響，導(dǎo)致近年新北市的移入人口大幅增加，截至2012年11月底為止，新北市的人口數(shù)已增加至3,937,149人，較2011年全市的人口數(shù)3,916,451人，再增加了20,698人達(dá)到0.52個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)顯示，新北市人口的增加，使新北市的房?jī)r(jià)跟著水漲船高。新北市各行政區(qū)12月的房?jī)r(jià)與1月相比較(見附表)，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢(shì)，漲幅達(dá)5.9%。新北市各個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)，除了深坑、三峽、新莊及林口4區(qū)下跌外，其他的行政區(qū)皆為上揚(yáng)，其中板橋區(qū)是2012年房市的黑馬、漲幅最大(漲了20.7%)，深坑則是跌幅最大(跌了7.1%)。

新北市未漲反跌的4個(gè)行政區(qū)，除了林口、新莊與三峽3區(qū)小幅回檔外，深坑的跌幅最大、達(dá)7.1%，主因與宏泰建設(shè)2011年的區(qū)域年度指標(biāo)案「帝品苑」，當(dāng)初開價(jià)高達(dá)55萬元1坪，連帶拉抬了2011年與2012年其他建案全面的跟漲抬價(jià)後，卻在房?jī)r(jià)猛地回歸市場(chǎng)基本面有直接的關(guān)係。

新北市預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)在2012年1月為35.3萬元，12月上揚(yáng)至37.4萬元，較今年第三季的新高價(jià)35.7萬元，每坪再上揚(yáng)了1.7萬元，與臺(tái)北市雙雙再創(chuàng)下歷史新高價(jià)。其中永和、中和與板橋區(qū)突破5字頭，永和區(qū)的房?jī)r(jià)是新北市房?jī)r(jià)最高者、達(dá)53.3萬元，房?jī)r(jià)直追北市最低價(jià)文山區(qū)的56.3萬元。

突破4字頭的則有新莊區(qū)、三重區(qū)、新店區(qū)與蘆洲4區(qū)。從統(tǒng)計(jì)中亦可發(fā)現(xiàn)，今年第三季唯一的1字頭房?jī)r(jià)地區(qū)~鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區(qū)已經(jīng)沒有1字頭的預(yù)售屋了。

新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區(qū)的22.0%、蘆洲區(qū)的20.7%及樹林區(qū)的19.7%，至於房?jī)r(jià)下跌最大的三個(gè)區(qū)，則分別為深坑、三峽與新莊。各行政區(qū)中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個(gè)區(qū)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)與高房?jī)r(jià)區(qū)的『比價(jià)效應(yīng)』，房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的力道強(qiáng)而有力。

雙北市房?jī)r(jià)仍能雙雙創(chuàng)下歷史新高，充分顯示，雙北市素地的供需已漸漸失衡，造成臺(tái)北居大不易的市況，不但顯現(xiàn)在臺(tái)北市，連新北市的購屋壓力也隨著房?jī)r(jià)的比價(jià)效應(yīng)再拉高許多。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，雖說民眾移出臺(tái)北市高房?jī)r(jià)地區(qū)已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區(qū)的平鎮(zhèn)、八德及高鐵青埔地區(qū)，近期房市反應(yīng)相對(duì)熱絡(luò)的市況來看，新北市及桃園地區(qū)房?jī)r(jià)的基座已經(jīng)愈墊愈高。

事實(shí)上，自奢侈稅實(shí)施以來，投資客介入房地產(chǎn)的比率已大幅下降，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手次數(shù)也不復(fù)以往頻繁，交易量明顯的萎縮，唯獨(dú)在房?jī)r(jià)部份，因?yàn)橥恋氐碾y以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量極其稀少，於是造成雙北市的房?jī)r(jià)『愈拱愈高』。

倪子仁說，近期，央行未再針對(duì)房市發(fā)表新的言論或措施，是政府已發(fā)覺不能再持續(xù)下手打房，否則恐使臺(tái)灣的年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率『保1』都無望了嗎?從臺(tái)灣整體景氣面及失業(yè)率、通膨等因素考量，全球?qū)掦牭呢泿耪?，臺(tái)灣自不能排除於相同的環(huán)境外，於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行存放款利率，加上熱錢的流竄，房市不但是壽險(xiǎn)業(yè)資金最好的避風(fēng)港，更是建商穩(wěn)定獲利的最佳保障，要大臺(tái)北區(qū)的推案建商降價(jià)求售，2012年看不到，2013年也不易盼到了。